Obľúbené Porovnanie Stiahnuť Vytlačiť

Popis nehnuteľnosti

---

Virtuálnu obhliadku a všetky detaily o byte vrátane pôdorysu nájdete na https://bytgajova.realitnamaklerka.sk/

Videli ste už desiatky bytov a stále to nie je ono? Hľadáte niečo výnimočné, „iné“, s čistými líniami a pritom veľmi vkusné? Byt, do ktorého nemusíte investovať ani cent a rovno sa nasťahovať? Byt, do ktorého sa zamilujete?

Hľadáte ojedinelý mestský byt vo funkcionalistickom bytom dome v starej zástavbe a v úplnom srdci Starého mesta? S obrovským potenciálom, nostalgiou starých čias a s výhľadom priamo na Šafárikovo námestie či Modrý Kostolík? Tak nech sa páči, Váš nový 3 izbový byt v centre Bratislavy Vás práve víta.

Natália Šultysová / realitnamaklerka.sk ponúka do Vašej pozornosti skutočný skvost na trhu s bratislavskými bytmi. Tento nádherný 3 izbový moderný byt v ešte krajšom funkcionalistickom dome v centre Bratislavy, si zaslúži Vašu pozornosť nielen fantastickou lokalitou, ale najmä svojou výbornou dispozíciou a navyše komplexnou, luxusnou rekonštrukciou z dielne renomovaného architektonického ateliéru STUDIOe. Byt disponuje čistou úžitkovou plochou 105,5 m2, balkón má ďalších 6 m2 a pivnica.

Samotný byt sa nachádza na 3. NP s výťahom, v starom tehlovom dome z obdobia prvého funkcionalizmu z 30. rokov minulého storočia. V dome s 50 cm hrubými obvodovými stenami, vysokými stropmi, ktoré už dnes skrátka nevidíte.

Vchodové dvere do bytového domu sú nové, vchod je čistý a je vymaľovaný. Schodisko má kamenné stupne a terrazzové medzipodesty. Celý bytový dom je s citom k histórii zrekonštruovaný, vstupné dvere do bytov sú pôvodné masívne dubové, krásne točité schodisko a celkovo má prívetivú, dôstojnú a kľudnú atmosféru, doplnenú úplným súkromím a pokojom. Na každom poschodí sa nachádzajú iba tri byty, čo zaručuje úplne súkromie.

Byt absolvoval luxusnú a kompletnú rekonštrukciu, pri ktorej boli vymenené okna, rozvody elektriky, vody, kúrenia, priečky, dvere, podlahy a doplnené podlahové kúrenie. Pri dnešných horúcich letách určite oceníte aj klimatizáciu. Majiteľ bytu pri rekonštrukcii kládol veľký dôraz na kvalitu prevedenia, čisté línie a najmä precízne detaily. Celý byt pôsobí sviežim, čistým a vzdušným dojmom a kvalitu použitých materiálov oceníte najmä pri bežnej údržbe bytu, ktorá je veľmi praktická.

Byt pozostáva zo vstupnej haly, z ktorej sú prístupne všetky miestnosti. Ani jedna z izieb nie je priechodná. Všetky izby sú priestranné, vzdušné a slnečné. Obývačka a spálňa sú sú orientované priamo do parku Šafárikovho námestia, denná časť bytu je a ďalšia izba sú umiestnené smerom do vnútorného bloku a do dvora. Použité sú kvalitné materiály, nábytky a spotrebiče. Rekonštrukcia pochádza od renomovaného architektonického štúdia renomovaného architektonického ateliéru STUDIOe, ktorý pri tomto byte odviedol skutočnú dizajnérsku a architektonickú prácu.

Skladba bytu: vstupná hala, technická miesnosť, kúpeľňa, kuchyňa s dennou časťou, obývačka s balkónom, samostatná spálňa (detská izba), master bedroom – spálňa, samostatný šatník a rodičovská kúpeľňa.


Technické parametre a vnútorný štandard bytu, ktorý bol použitý pri rekonštrukcii:
• plnoplošný sadrokartónový podhľad
• taliansky gres
• drevená dubová podlaha – väčší formát ukladaný do rybej kosti, na balkóne podlaha - tropické dreviny ipe
• sadrové stierky v celom byte, poter anhydridový,
• nové priečky Ytong
• drevené eurokná s izolačným trojsklom
• pracovná doska v kuchyni - umelý kameň
• obklady a dlažby INALCO, vaňa liaty kameň Aquatec, batérie Tresgriferia
• sanita - umývadla liaty kameň, toaleta Rimless free, geberity, plus sklenene geberit tlačidlá,
• spotrebiče - AEG samostatná práčka a tiež sušička, umývačka riadu, chladnička, elektrická rúra, indukcia BORA
• svetla v byte prevažne Flos bodovky, luster Flos, stropné svetla Vibbia, dekoračné svetlá Vewer and Ducre
• Dvere - bezzárubňové Eclise
• doplnkové elektrické Devi kúrenie v kuchyni, v kúpeľniach aj šatníku
• kanálová klimatizačná jednotka Daikin
• samostatná uzamykateľná garáž + 2 parkovacie miesta
• mesačné náklady sú na úrovni 158 EUR správcovskej spoločnosti + elektrika
• CENA: 609.900 Eur vrátane všetkých poplatkov


Názor maklérky: Málokedy sa vidí bytový dom, ktorý je zrekonštruovaný s úctou k histórii. Z veľkej miery sú v bytovom dome ponechané všetky pôvodné prvky funkcionalizmu (vstupné dvere, krásne dlažby, masívne dvere do bytov), ktoré sú dnes už tak ojedinelé.

No a málokedy sa vidí byt, ktorý nenesie znaky „rekonštrukcie narýchlo“. Tento byt je skutočne do maximálnej miery kvalitne a poctivo zrekonštruovaný. Vidieť, že majiteľ do rekonštrukcie vniesol jedinečnosť a originalitu, ktorá sa v bežných bratislavských bytoch skrátka nevidí. Odvažujem sa tvrdiť, že ide o skvost medzi bytmi na bratislavskom trhu.

Verím, že Vás byt zaujal rovnako ako mňa a ak máte záujem o obhliadku, smelo ma kontaktujte. Rada Vám tento krásny byt predstavím „naživo“. V tomto prípade nekupujete iba byt, nadobúdate aj hodnotu celého bytového domu, ktorých nie je v Bratislave veľa.

Obhliadky sú možné po dohode, byt je pripravený, zariadený s kompletným vybavením pre nových majiteľov.

Obľúbené Porovnanie Stiahnuť Vytlačiť